प्रधानमंत्री आवास योजना | Pradhan Mantri Awas Yojana

Contents show

PMAY – Pradhan Mantri Awas Yojana

भारत में संपत्ति और भूमि की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, यह महानगरीय शहरों में रहने वाले व्यक्तियों के लिए विशेष रूप से सच है। इसलिए, स्थायी और किफायती आवास को बढ़ावा देने और प्रोत्साहित करने के लिए, भारत सरकार ने जून 2015 में Pradhan Mantri Awas Yojana या PMAY की शुरुआत की।

क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना (CLSS) का लक्ष्य विशेष आर्थिक वर्गों से संबंधित भारतीयों के लिए 2 करोड़ से अधिक घर बनाना है। आवासीय संपत्ति या जमीन खरीदने या घर बनाने के लिए Loan लेने वाले व्यक्ति उक्त क्रेडिट पर ब्याज सब्सिडी के लिए पात्र होंगे। हालांकि, ऋण ब्याज सब्सिडी केवल आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (EWS), निम्न आय समूह (LIG) या मध्य आय समूह (MIG) से संबंधित व्यक्तियों के लिए उपलब्ध है।

Economic SectionEligible Subsidy (%)
EWS6.5
LIG 6.5
MIG I4
MIG II3

Read More : प्रधानमंत्री ग्रामीण आवास योजना लिस्ट 2020

विभिन्न आर्थिक समूहों के लिए आय सीमा

Pradhan Mantri Awas Yojana के आवेदकों को समझने की आवश्यकता है कि क्या वे सब्सिडी के लिए पात्र हैं। उनकी वार्षिक पारिवारिक आय इस उद्देश्य के लिए प्रमुख निर्धारक है। ध्यान रखें कि पारिवारिक आय गणना विभिन्न स्रोतों से एक परिवार में सभी सदस्यों की आय को ध्यान में रखती है, जिसमें निवेश, नौकरी और अन्य शामिल हैं।

निम्न तालिका आसान आकलन के लिए उनकी वार्षिक आय सीमा के अनुसार विभिन्न आर्थिक समूहों को विभाजित करती है।

Economic SectionsAnnual Income Range
EWSUpto Rs. 3 Lakh
LIGBetween Rs. 3 Lakh and Rs. 6 Lakh
MIG IBetween Rs. 6 Lakh and Rs. 12 Lakh
MIG IIBetween Rs. 12 Lakh and Rs. 18 Lakh

यदि किसी व्यक्ति की पारिवारिक आय 18 लाख प्रति वर्ष से अधिक है, वे Pradhan Mantri Awas Yojana के तहत सब्सिडी के लिए अयोग्य हैं। या कहे की वे इसके पात्र नहीं हैं।

आवास योजना को दो प्राथमिक प्रकारों में विभाजित किया गया है, इस क्षेत्र के आधार पर जहां सब्सिडी योजना को विस्तारित किया गया है, अर्थात्, Pradhan Mantri Awas Yojana शहरी (PMAY-U) और ग्रामीण (PMAY-G).

Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY-U)

Pradhan Mantri Awas Yojana के शहरी भाग में भारत के लगभग 4,300 शहर शामिल हैं। PMAY-U में कई विकासात्मक प्राधिकरण भी शामिल हैं, जो शहरी केंद्रों की योजना के प्रभारी हैं, जिनमें विकास प्राधिकरण, औद्योगिक विकास निकाय, विशेष क्षेत्र विकास विभाग, अधिसूचित योजना प्राधिकरण और अन्य शामिल हैं।

जुलाई 2019 के सर्वेक्षण के अनुसार, PMAY-U की प्रगति इस प्रकार है।

  • पूर्ण निवास / Full Residence – 26.08 लाख
  • स्वीकृत आवास / Approved residences – 83.63 लाख
  • कब्जे वाले निवास / Occupied residences – 23.97 लाख

समान सर्वेक्षण के अनुसार, PMAY-U के तहत कुल अनुमानित सब्सिडी लगभग 4.95 लाख करोड़ है। इसमें से, योजना पहले ही योग्य आवेदकों को सहायता के रूप में 51,000 करोड़ रुपये जुटा चुकी है।

PMAY-U के प्रस्ताव और लाभ

PMAY-U की विभिन्न विशेषताओं और लाभों को भावी घर खरीदारों की मदद करने के लिए नीचे दी गई तालिका में सूचीबद्ध किया गया है।

FeaturesMIG-IMIG-II
Interest rate subsidy4.00%3.00%
Maximum carpet area of a dwelling unit 160 sq. m200 sq. m
Maximum subsidy amountRs. 2.35 LakhRs. 2.30 Lakh
Maximum Home Loan Quantum for SubsidyRs. 9 LakhRs. 12 Lakh
Maximum home loan tenure20 years20 years
The discount rate for interest subsidy NPV9%9%

Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY-G)

Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) योजना सिर्फ बड़े शहरों और कस्बों तक सीमित नहीं है। गाँव, मलिन बस्तियाँ और अन्य ग्रामीण क्षेत्र भी इस क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना के दायरे में आते हैं। PMAY ग्रामीण योजना को आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग और निम्न आय वर्ग के रूप में वर्गीकृत परिवारों की सहायता के लिए लॉन्च किया गया था ताकि उन्हें अपने घरों के लिए किफायती Finance प्राप्त करने में मदद मिल सके।

PMAY-G का कार्य इसके समान से बेहतर रहा है। जनवरी 2020 तक लगभग 1.4 करोड़ घरों को मंजूरी दे दी गई है। यह इस योजना के ‘हाउसिंग फॉर ऑल’ आउटलुक को बरकरार रखने के साथ है।

PMAY-G के प्रस्ताव और लाभ

नीचे दी गई तालिका में कुछ बुनियादी विशेषताएं दिखाई गई हैं, जिन्हें लोग पीएम आवास योजना के ग्रामीण विभाजन से उम्मीद कर सकते हैं।

FeaturesEWSLIG
Interest rate subsidy6.50%6.50%
Maximum dwelling unit carpet area30 sq. m60 sq. m
Maximum interest rate subsidy amountRs. 2.67 LakhRs. 2.67 Lakh
Maximum home loan quantum for subsidyRs. 6 lakhRs. 6 lakh
Maximum home loan tenure20 years20 years
The discount rate for interest subsidy NPV9%9%

Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) योजना की विशेषताएं

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, Pradhan Mantri Awas Yojana 2020 का प्राथमिक लक्ष्य 2022 तक सभी के लिए आवास प्रदान करना है। इस समग्र उद्देश्य के अलावा, नीचे सूचीबद्ध कुछ अन्य विशेषताएं हैं जो योजना अपने लाभार्थियों के लिए लाती है।

  • Pradhan Mantri Awas Yojana PMAY समाज के आर्थिक रूप से विकलांग वर्ग के व्यक्तियों और परिवारों को किफायती आवास प्रदान करना चाहता है। यह अनुसूचित जाति और अनुसूचित जनजाति के लोगों सहित महिलाओं, साथ ही अल्पसंख्यकों के लिए आवास को प्राथमिकता देता है।
  • ग्राउंड फ्लोर की संपत्तियों के बारे में वरिष्ठ नागरिक अपने दावों के पक्ष में सरकार के साथ Pradhan Mantri Awas Yojana का लाभ उठा सकते हैं।
  • इस योजना से लाभ प्राप्त करने के लिए, इच्छुक व्यक्तियों को Pradhan Mantri Awas Yojana के लिए पंजीकरण करना होगा। इसके अलावा, महिलाओं, मुख्य रूप से माताओं या पत्नियों के लिए, लाभार्थी का नाम होना अनिवार्य है।
  • अन्य अल्पसंख्यकों को भी Pradhan Mantri Awas Yojana के तहत पसंद किया जाता है, जिसमें ट्रांसजेंडर समुदाय, विधवा और निम्न-आय वर्ग के सदस्य शामिल हैं।

Pradhan Mantri Awas Yojana पात्रता / Eligibility

योजना में आवेदन करने से पहले, किसी को इस बात पर विचार करना चाहिए कि क्या वह सब्सिडी प्राप्त करने के लिए योग्य है। निम्नलिखित कारक PMAY के लिए पात्रता निर्धारित करते हैं।

  • किसी व्यक्ति की आय सीमा के आधार पर, वह EWS, LIG ​​या MIG श्रेणियों में आएगा। हालांकि, अगर परिवार की वार्षिक आय MIG समूह के लिए आय सीमा से अधिक है, जो 18 Lakh प्रति वर्ष आय में आएगा, वे प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत लाभ लेने के लिए अयोग्य होंगे।
  • एक महिला का नाम संपत्ति के कागजात पर होना चाहिए। यह या तो एक एकल स्वामित्व हो सकता है, जहां महिला घर का मालिक है, या यह संयुक्त स्वामित्व हो सकता है, जहां योजना का लाभ उठाने के लिए मालिकों में से एक महिला होना चाहिए। केवल जब कोई परिवार में कोई महिला नहीं है तो इस नियम को पार किया जा सकता है।
  • PMAY केवल नई संपत्ति खरीद के लिए उपलब्ध है। इसके अलावा, उक्त क्रेडिट-लिंक्ड स्कीम के लिए आवेदन करते समय आवेदक के पास कोई अन्य पक्की संपत्ति नहीं होनी चाहिए।
  • इस योजना को लागू करने के लिए लाभार्थियों को राज्य या केंद्र सरकार से किसी भी अन्य आवासीय योजना से पहले से किसी भी केंद्रीय सहायता या लाभ का लाभ नहीं लेना चाहिए।
  • खरीद के लिए घर या संपत्ति 2011 की जनगणना के अनुसार क्षेत्रों, कस्बों, गांवों या शहरों में से एक से संबंधित होनी चाहिए।
  • लाभार्थियों को पहले से किसी वित्तीय संस्थान से PMAY या किसी अन्य क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना के तहत लाभ नहीं लिया जाना चाहिए।
  • यदि होम लोन का लाभ उठाने का प्राथमिक कारण पहले से मौजूद संपत्ति का नवीनीकरण या विस्तार है, तो उक्त कार्य को पहली ऋण किस्त प्राप्त करने से 36 महीनों के भीतर पूरा किया जाना चाहिए।

Pradhan Mantri Awas Yojana के लिए आवश्यक दस्तावेज

पीएमएवाई के लिए आवेदन करने के लिए आवश्यक दस्तावेज इस आधार पर भिन्न होते हैं कि लाभार्थी salaried है या self-employed व्यक्ति है।

Salaried आवेदकों के लिए

जो salaried हैं, उन्हें इस CLSS से लाभ प्राप्त करने के लिए निम्नलिखित दस्तावेज प्रस्तुत करने होंगे।

  • आवेदन पत्र (आधिकारिक वेबसाइट से डाउनलोड करें)।
  • पहचान का प्रमाण – पैन कार्ड अनिवार्य है। इसके अतिरिक्त, व्यक्तियों को एक अतिरिक्त पहचान प्रमाण प्रदान करने की आवश्यकता होती है, जिसमें आधार कार्ड, मतदाता पहचान पत्र, ड्राइविंग लाइसेंस, पासपोर्ट, फोटो क्रेडिट कार्ड या सरकारी प्राधिकारी द्वारा जारी किया गया कोई अन्य फोटो-पहचान पत्र शामिल हो सकता है।
  • पते का प्रमाण – स्वीकार्य दस्तावेजों में वैध पासपोर्ट, वोटर आईडी कार्ड, आधार कार्ड, उपयोगिता बिल, किराया समझौता, जीवन बीमा योजना, निवास पता प्रमाण पत्र, डाकघर में बचत बैंक खाता विवरण, संपत्ति कर रसीदें, क्रेडिट कार्ड विवरण शामिल नहीं होने चाहिए तीन महीने से पुराना, आदि।
  • आय का प्रमाण – 6 महीने का बैंक विवरण, अंतिम 2 महीने का वेतन पर्ची और आईटीआर या नवीनतम फॉर्म 16
  • संपत्ति दस्तावेज – बेचने के लिए समझौता, संपत्ति दस्तावेजों की एक श्रृंखला (आवश्यकतानुसार), आवंटन पत्र या खरीदार समझौता, और डेवलपर को किए गए किसी भी भुगतान से संबंधित प्राप्तियों की एक प्रति।

Self-employed आवेदकों के लिए

  • आवेदन पत्र (आधिकारिक वेबसाइट से डाउनलोड करें)।
  • पहचान का प्रमाण – पैन कार्ड अनिवार्य है। इसके अतिरिक्त, व्यक्तियों को एक अतिरिक्त पहचान प्रमाण प्रदान करने की आवश्यकता होती है, जिसमें आधार कार्ड, मतदाता पहचान पत्र, ड्राइविंग लाइसेंस, पासपोर्ट, फोटो क्रेडिट कार्ड या सरकारी प्राधिकारी द्वारा जारी किया गया कोई अन्य फोटो-पहचान पत्र शामिल हो सकता है।
  • व्यवसायों के लिए पता प्रमाण – किसी व्यक्ति के व्यवसाय के अस्तित्व को साबित करने के लिए दस्तावेजों में से एक अनिवार्य है। इसमें ट्रेड लाइसेंस प्रमाणपत्र, दुकानें और स्थापना प्रमाणपत्र, बिक्री कर, पैन कार्ड या वैट पंजीकरण प्रमाण पत्र, सेबी पंजीकरण प्रमाणपत्र, मेमोरेंडम ऑफ एसोसिएशन, पार्टनरशिप डीड आदि शामिल हो सकते हैं।
  • आय प्रमाण – इसमें पूर्ववर्ती दो वर्षों के लिए आईटीआर, लाभ और हानि और बैलेंस शीट की जानकारी शामिल हो सकती है। अंतिम रूप से, व्यक्ति को अपने व्यक्तिगत बैंक खाते के लिए इसी तरह के बयान के साथ, व्यवसाय के लिए अंतिम छह महीने का खाता विवरण भी प्रदान करना होगा।

यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आवेदन से पहले वह सब्सिडी के लिए पात्र है। साथ ही, आवेदक को यह जांचना चाहिए कि उसका नाम लाभार्थी की सूची में मौजूद है या नहीं और सब्सिडी का लाभ प्राप्त कर सकता है।

Pradhan Mantri Awas Yojana योजना के लिए आवेदन कैसे करें?

चरण 1: PMAY से संबंधित आधिकारिक सरकारी वेबसाइट पर जाएं।

चरण 2: क्लिक करें ‘Citizen Assessment’ मेनू के अंदर हैं।

चरण 3: आवेदक को अपना आधार नंबर दर्ज करना होगा।

चरण 4: आधार संख्या के सफल प्रस्तुतिकरण के साथ, उसे आवेदन पृष्ठ पर भेज दिया जाएगा।

चरण 5: आवेदक को इस पृष्ठ पर सभी प्रासंगिक विवरण दर्ज करने के लिए आगे बढ़ना चाहिए, जिसमें आय विवरण, व्यक्तिगत विवरण, बैंक खाता विवरण और अन्य आवश्यक जानकारी शामिल है।

चरण 6: आवेदकों को जमा करने से पहले सभी जानकारी को पुन: जाँचना चाहिए।

चरण 7: एक बार जब कोई व्यक्ति: सेव ’विकल्प पर क्लिक करता है, तो उसे एक विशिष्ट एप्लिकेशन नंबर मिलेगा।

चरण 8: आवेदकों को, भरे हुए आवेदन पत्र को डाउनलोड करना चाहिए।

चरण 9: अंत में, व्यक्ति अपने निकटतम CSC कार्यालय या PMAY की पेशकश करने वाले वित्तीय संस्थान में फॉर्म जमा कर सकता है। उसे फॉर्म के साथ सभी आवश्यक दस्तावेज भी जमा करने होंगे।

वैकल्पिक रूप से, लोग ऑनलाइन आवेदन प्रक्रिया में असुविधा होने पर योजना के लिए आवेदन करने के लिए ऑफ़लाइन आवेदन प्रक्रिया का विकल्प चुन सकते हैं और एक अधिकृत बैंक शाखा से संपर्क कर सकते हैं।

PMAY के तहत Tax लाभ

वित्त वर्ष 2019-20 के कर शासन के अनुसार इस योजना के तहत सब्सिडी का लाभ उठाने पर एक व्यक्ति आयकर अधिनियम 1961 के निम्नलिखित वर्गों के तहत कर लाभ का दावा कर सकता है।

  • धारा 80 सी – रुपये तक की कटौती। होम लोन मूल चुकौती पर प्रति वर्ष 1.50 लाख।
  • धारा 24 (बी) – रुपये तक की कटौती। होम लोन के ब्याज भुगतान पर प्रति वर्ष 2 लाख।
  • धारा 80EE – पहली बार घर खरीदार 50,000 तक की वार्षिक कर राहत का लाभ उठा सकते हैं।
  • धारा 80EEA – यदि आपकी संपत्ति किफायती आवास की श्रेणी में आती है, तो गृह ऋण ब्याज भुगतान पर प्रति वर्ष 1.50 लाख रुपये तक की कटौती।

FAQ

1. PMAY योजना के लिए अधिकतम कार्यकाल क्या है?

पीएमएवाई योजना अधिकतम 20 वर्षों के कार्यकाल के साथ आती है।

2. क्या मुझे PMAY के तहत आवास ऋण लेने के लिए अपने सभी परिवार के सदस्यों के लिए आधार कार्ड विवरण प्रदान करने की आवश्यकता है?

हां, यदि आपको MIG-I या MIG-II श्रेणी में आते है, तो आपको पूरे परिवार का आधार विवरण प्रदान करना होगा।

3. मैं PMAY के लिए कहां आवेदन कर सकता हूं?

आप योजना के लिए ऑनलाइन आवेदन कर सकते हैं। वैकल्पिक रूप से, आप PMAY का समर्थन करने वाले वित्तीय संस्थानों में से एक के साथ भी आवेदन कर सकते हैं.

4. मेरे परिवार की वार्षिक आय 2.60 लाख रुपये है। PMAY के अनुसार मैं किस आय वर्ग में आता हूं?

3 लाख से कम वार्षिक आय वाले परिवार PMAY के EWS अनुभाग के अंतर्गत आते हैं।